Juwel zwischen Innenstadt und Bürgerpark

Eingang
Wohnzimmer 1.2
Küche 1.2
Badezimmer
Küche 2.2
Schlaf-Kinderzimmer 1.2
Schlaf-Kinderzimmer 2.2
Wohnzimmer 2.2
Schlaf o. Kinderzimmer II 1.2
Schlaf o. Kinderzimmer II 2.2
Flur
Wohnzimmer Whg. II 1.2
Wohnzimmer Whg. II 2.2
Schlafzimmer Whg. II 2.2
Grundriss Grundriss Ebene 1 alle Whg.
Grundriss Grundriss Whg.2u3 beide Ebenen
Küchenzeile Whg. II
Bad Whg. II
Wohnzimmer Whg. III
Schlafzimmer Whg. III
Küchenzeile Whg. III
Bad Whg. III
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Eckdaten

Kennung 6780
Objektart Maisonettewohnung
Lage 38100 Braunschweig
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Heizungsart Gas-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Etage 3
Wohngeld 280,00 €
Kellerfläche ca. 40 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese wirklich charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses, welches um 1900 erbaut worden ist.

Sie erwerben drei Wohnungen im Dachgeschoss mit Insgesamt ca. 200qm Wohnfläche. Die Wohnung teilen sich wie folgt auf; Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130qm aufgeteilt auf drei Zimmer und 2 kleineren Wohnungen mit jeweils 1,5 Zimmer. 42qm und 36qm.

In allen Wohnung sind in den Schlafräumen Dielen gelegt, die Küchen, Bäder, sowie der Wohnzimmerboden der Hauptwohnung sind mit Fliesen versehen.

Die Hauptwohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, die beiden kleineren Wohnung sind jeweils mit 400,00 € Pauschal vermietet!

Zu der Wohnung gehört zusätzlich noch eine sich am Haus befindliche Garage, d.h. Sie müssen nie wieder sich mit dem nervigem Thema Parkplatzsuche in Innenstadtnähe beschäftigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Die Wohnung befindet in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Braunschweig. Das Haus liegt damit in einer ausgezeichneten Stadtlage. Die Innenstadt ist in 5 Autominuten zu erreichen, mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten und zu Fuß in ca. 10 Minuten in der Fußgängerzone der Braunschweiger Innenstadt. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, da sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe befinden. Aber auch die Wege in der Natur sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerpark.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Sonstiges

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, brandes@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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