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Objektdaten

Gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischem Wittmar

Kennung 1010
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 138 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1997
Stellplatzanzahl2
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Barrierefreinein
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 618 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Lage38329 Wittmar
Kaufpreis189.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einer guten Wohnlage von Wittmar in der Nähe von Wolfbüttel, unweit von Braunschweig für Ihre Familie?

Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 618 m² großen Erbpachtgrundstück; die monatliche Erpachtzins beträgt nur 120,00 € monatlich.

Das gepflegte Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca 138 m² auf, die sich auf 4 Zimmer verteilen.

Im EG befinden sich die Wohndiele, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die überdachte großzügige Terrasse in den herrlichen Garten.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gefliest

Eine Fußbodenheizung sorgt für mollige Wärme im Erdgeschoss und im Badezimmer, das sich im Obergeschoss befindet.

Die Fenster und Terrasssentüren verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Über die in der großzügigen Diele befindliche Treppe gelangen Sie in die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume sowie in das dort befindliche Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt; das Badezimmer ist gefliest.

Für Ihre PKWs stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Wittmar liegt unmittelbar an der Asse. Die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahre 1244. Umfangreiche archäologische Ausgrabungen in den Jahren 1975 und 1976 mit Funden ans den Kulturgruppen der Bandkeramiker und Rössener belegen jedoch, daß schon vor mehr als 4000 Jahren Menschen am Südhang der Asse gelebt haben.

Wittmar hat sich in den letzten 40 Jahren vom Industriedorf zum Wohndorf entwickelt. Mehrere Baugebiete wurden erschlossen, die den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde am Rande der Asse werden ließen. Im Ort haben sich einige Handwerksbetriebe niedergelassen. Die Bewohner sind jedoch hauptsächlich in Wolfenbüttel oder Braunschweig berufstätig. Wittmar hat zur Zeit rd. 1.150 Einwohner.

Seit kurzem ist der Bereich der Asse um Wittmar herum im Geo-Park "Harz/Braunschweiger Land/Ostfalen" durch zahlreiche Lehrpfade (Geologie) vertreten.

Die Versorgung der Bevölkerung wird durch einen Bäckereibetrieb, eine Fleischerei, einen Kiosk und zwei Gaststätten sichergestellt.

Das Leben in der Dorfgemeinschaft wird von dem regen Vereinsleben geprägt.

Seit 1993 besteht der Kindergarten. In drei Gruppen werden hier 68 Kinder betreut.

Die Asse ist ein Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel/Braunschweig. Wittmar ist daher für viele der Ausgangspunkt von Spaziergängen im Assewald. Neben der Natur laden hierzu auch einige Sehenswürdigkeiten ein. Im Verzeichnis der Kulturdenkmale im Landkreis Wolfenbüttel ist Wittmar gleich 6 mal vertreten:


der Ruine der Asseburg. Die Burg wurde 1218 erbaut und 1492 zerstört

dem Bismarckturm, der im Jahre 1901 errichtet wurde und einen Ausblick bis ins Harzvorland bietet

der Gaststätte "Waldhaus zur Asse", die seit 150 Jahren ein beliebtes Ausflugsziel ist

der Revierförsterei Asse, ein 1837 errichtetes Wohnhaus des Hofbaumeisters Carl Theodor Ottmer

der mittelalterlichen Kirche ohne Kirchturm - der Turm wurde um die Jahrhundertwende abgetragen

einem Wehrturm, der heute als Wohnhaus dient

Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien,Am Spitzen Hey 16, 38116 BS, Fax: 0531/250 50 85, Tel.: 0531/50 90 03, brandes@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Hinweise zum Energieausweis:

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis.
Der Ausweis ist am 14.12.2018 ausgestellt und ist gültig bis 14.12.2028.
Die Energieeffizienzklasse: C
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 96,57 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Das Gebäude ist 1997 erbaut.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert96.57 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis14.12.2028
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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