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Objektdaten

DHH in guter Lage von BS-Lehndorf

Kennung 7099
ObjektartHäuser
Zimmer3
Wohnflächeca. 60 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1936
Grundstücksflächeca. 600 m²
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Kellerflächeca. 35 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage38116 Braunschweig
Kaufpreis199.999,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte freut sich auf Ihre Individuelle Umgestaltung/ Erweiterung
Das Haus wurde 1936 erbaut und die Räumlichkeiten wurden im Laufe der Jahre kaum verändert, so dass lediglich eine Wohnfläche von 60 qm derzeit zu Verfügung steht
Eine großzügige gut ausgebaute Gartenlaube ca. 35qm diente bisher als „Herrenzimmer“.

Das Hauses ist unterkellert. Die Immobilie besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche und WC, im Keller befindet sich ein Duschbad.

Gas liegt bereits im Haus, sodass ein Umrüsten der Heizungsanlage problemlos möglich ist.

Erstellungsjahr verschiedener Baukörper:
Kellerbad: ca. 1978
Garage: 1972
Heizungsanlage: 1990
Heizungsbrenner: 2018
Fenster : ca. 1983

Sie sollten den Focus auf das wunderschöne und großzügige Grundstück legen, wo Ihnen verschiedene Anbaugestaltungsmöglichkeiten offen stehen.
Gern beraten wir Sie hierzu. Was geht und was nicht geht. Entscheidungsträger bleibt natürlich das Bauamt. Aus unserer Erfahrung raus, können wir Ihnen aber einiges mitgeben.

Der nach Süden ausgerichtete großzügige Garten lädt jederzeit zum Relaxen ein.

Ausstattung

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).
Gern lesen wir auch zwei, drei Sätze zu Ihrer Person.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Auf Grund der zu erwartenden hohen Nachfrage behalten uns vor nach Rücksprache mit den Eigentümern ein Bieterverfahren einzuleiten.

Lage

Der beliebte Stadtteil Lehndorf liegt im Nordwesten von Braunschweig.
Die Innenstadt ist nur ca. 8 Autominuten entfernt bzw. mit dem Bus schnell zu erreichen. Der Anschluss an die BAB ist nur wenige Autominuten entfernt.

Lehndorf bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Post sowie Spielplätzen und zum Jugendzentrum. Schulen und Kindergärten sind in Lehndorf vorhanden.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Wohnsiedlung, die Straßen sind verkehrsberuhigt. Schöne Spaziergänge können Sie im nahegelegenen Ölper und Pawelschen Holz, sowie im Westpark genießen

HINWEIS:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert221.03 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis27.02.2029
Baujahr1936
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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