Rendite starkes MFH / *Neuprojektierungsobjekt* in Hannover

Außenansicht 1.5
Kassenbereich
Außenansicht 2.5
Außenansicht 3.5
Außenansicht 4.5
Außenansicht 5.5
Gebäude Rückseite
Ladenfläche 1.4
Ladenfläche 2.4
Ladenfläche 3.4
Ladenfläche 4.4
Büro Laden
Küche Laden
Herren WC Laden
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Damen WC Laden
Lagerraum 1.2
Lagerraum 2.2
Stellplätze 1.2
Stellplätze 2.2
Abstellkammer Laden
Haltestelle ÖVM
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Eckdaten

Kennung 7096
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 30163 Hannover
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 1.999.999,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Gewerbefläche ca. 1.015 m²
Baujahr 1968
Mieteinnahme SOLL/Jahr 103.830,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 103.830,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.385 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 1.092 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 1
0
200
>400


328
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 328 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 189 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 59 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.11.2024

Objektbeschreibung

Dieses renditestarke freistehende Wohn-und Geschäftshaus ist 1968 auf einem 1385qm großen Grundstück erbaut.

Es verfügt über drei Mieteinheiten ;

- Eine Wohnung im ersten OG mit 77qm
- Eine Arztpraxis, inklusive einer Wohnung mit 222qm
- Ein namenhaftes Einzelhandelsgeschäft

Bei allen Mieteinheiten ist Steigerungspotenzial bezüglich der Kaltmiete vorhanden!

Des weiteren verfügt das Objekt über elf Stellplätze.
Die Jahresnettomiete beträgt 103.830€ und somit monatlich 8.652,50€.
Dies entspricht durchschnittlich 7,92/qm.

*Das Eckgrundstück befindet sich in einem dicht besiedelten Wohngebiet, die Ihnen eine zukünftige Projektierung eines noch größeren Objektes ermöglicht.*

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung ist als branchenüblich zu bezeichnen.
Eine Gaszentralheizung versorgt alle Einheiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Landeshauptstadt Hannover, im Stadtteil Vahrenwald-List.
Hannover ist mit seinen rund 550.000 Einwohnern Deutschlands 13. größte Stadt mit einer positiven demographischen Entwicklung.
Wirtschaftlich ist das ein sehr starker Standort, da Firmen wie z.B. Volkswagen oder Continental zu den größten Arbeitsgebern zählen.
Am Autobahnkreuz Hannover-Ost treffen sich die beiden Bundesautobahnen A2 und A7.
Das Objekt liegt entlang der Ferdinand-Wallbrecht-Straße und nicht weit von der Ausfallstraße Vahrenwalderstraße, welche von der Innenstadt zur Autobahn und zum Flughafen führt, die Verkehrsanbindung ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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