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Objektdaten

Rendite starkes MFH / *Neuprojektierungsobjekt* in Hannover

Kennung 7096
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 77 m²
Gesamtflächeca. 1.092 m²
Mieteinnahme IST/Jahr103.830,00 €
Grundstücksflächeca. 1.385 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Gewerbeflächeca. 1.015 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1968
Vermietbare Flächeca. 1.092 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Mieteinnahme SOLL/Jahr103.830,00 €
Lage30163 Hannover
Kaufpreis1.999.999,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses renditestarke freistehende Wohn-und Geschäftshaus ist 1968 auf einem 1385qm großen Grundstück erbaut.

Es verfügt über drei Mieteinheiten ;

- Eine Wohnung im ersten OG mit 77qm
- Eine Arztpraxis, inklusive einer Wohnung mit 222qm
- Ein namenhaftes Einzelhandelsgeschäft

Bei allen Mieteinheiten ist Steigerungspotenzial bezüglich der Kaltmiete vorhanden!

Des weiteren verfügt das Objekt über elf Stellplätze.
Die Jahresnettomiete beträgt 103.830€ und somit monatlich 8.652,50€.
Dies entspricht durchschnittlich 7,92/qm.

*Das Eckgrundstück befindet sich in einem dicht besiedelten Wohngebiet, die Ihnen eine zukünftige Projektierung eines noch größeren Objektes ermöglicht.*

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung ist als branchenüblich zu bezeichnen.
Eine Gaszentralheizung versorgt alle Einheiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Landeshauptstadt Hannover, im Stadtteil Vahrenwald-List.
Hannover ist mit seinen rund 550.000 Einwohnern Deutschlands 13. größte Stadt mit einer positiven demographischen Entwicklung.
Wirtschaftlich ist das ein sehr starker Standort, da Firmen wie z.B. Volkswagen oder Continental zu den größten Arbeitsgebern zählen.
Am Autobahnkreuz Hannover-Ost treffen sich die beiden Bundesautobahnen A2 und A7.
Das Objekt liegt entlang der Ferdinand-Wallbrecht-Straße und nicht weit von der Ausfallstraße Vahrenwalderstraße, welche von der Innenstadt zur Autobahn und zum Flughafen führt, die Verkehrsanbindung ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen.

Energieangaben

0
200
>400


328
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert328 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom189 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme59 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.11.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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